Edición #153: Análisis del sector: Inversión extranjera dispara construcción logística


Más tecnología, mayor sofisticación y espacios diseñados de acuerdo a las necesidades del cliente, son parte de las tendencias que marcan el mercado inmobiliario logístico en Costa Rica. La tendencia muestra una fuerte demanda en ofi bodega y las mini bodegas figuran como un segmento en plena expansión.

Este segmento muestra un comportamiento sano, con niveles de disponibilidad que a diciembre del año pasado rozaba el 4%. Para este 2017 se espera que llegue a 3,8%, apuntando a la baja.

La nueva oferta a diciembre pasado sumaba los 35,900m2, mientras que los proyectos en construcción contabilizaron los 84,784m2.



El dinamismo en este segmento se evidencia con una fuerte demanda producto de la inversión extranjera directa que recién ingresa al país, como también la que se encuentra ya establecida y que desea expandirse. A ellas se suman pequeñas y medianas empresas locales que buscan satisfacer necesidades de espacio entre los 200 y los 400 metros cuadrados.

Si bien la construcción de naves industriales figura como el principal tipo de obra que se desarrolla en este mercado, lo cierto es que también se observa mayor sofisticación en la construcción de bodegas, mientras que la edificación de mini bodegas se muestran como un segmento en plena expansión.

“Visualizamos una importante expansión en este segmento para este año en el país, el mayor desarrollo se concentra en Alajuela, específicamente en el Coyol, el cual se ha convertido en un punto estratégico para las empresas por su cercanía con el aeropuerto, acceso a diversas rutas, así como en Heredia. Sin embargo, también visualizamos otras zonas del país con gran potencial de crecimiento”, sostuvo sostuvo Randall Fernández, Gerente General de Colliers International, durante un conversatorio organizado por la firma.

Álvaro Monge, Gerente General de la División Inmobiliaria de Grupo Montecristo reconoció la fuerte demanda que existe por más espacio, “el parque industrial posee pocos actores pero muy fuertes, año con años nos piden que crezcamos y hemos tenido que ser creativos porque la extensión es la misma: 8 hectáreas. Sin embargo, hemos tenido la oportunidad de hacer mejoras que nos permitan tener 30 000 metros  más, para atender esas necesidades de nuestros clientes”.

Rafael McCadden, Director Industrial & Logistics en Ciudad de México de Colliers International, explicó que la forma de desarrollar este tipo de obras ha cambiado sustancialmente a nivel tecnológico y constructivo. A diferencia de siete años atrás, el área de las naves se ha duplicado, las alturas son mayores, así como los espacios entre columnas a fin de optimizar el área utilizable; los andenes y las rampas niveladoras hoy están mejor equipadas y el acceso para tráiler y automóviles se encuentran separados.

En Costa Rica los tamaños de las naves industriales son inferiores a los 10,000m2, mientras que en México alcanzan los 30,000m2.

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